Xây nhà cấp 4 trọn gói tại Cần Thơ
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao nhiêu chắc hẳn là yếu tố được các bạn quan tâm hàng đầu khi muốn xây nhà cấp 4 trọn gói. Trong quá trình tư vấn xây nhà trọn gói mình đã gặp rất nhiều câu hỏi như: tài chính 200 triệu có xây nhà cấp 4 đủ không, nhà cấp 4 80 m2 thì giá hoàn thiện bao nhiêu? Và nhiều câu hỏi khác liên quan đến chủ đề xây nhà cấp 4 trọn gói.
Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về chủ đề xây nhà cấp 4 trọn gói này thì mời các bạn tham khảo bài viết sau đây.
1. Khái niệm nhà cấp 4 theo quy định pháp luật
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.
Tuy nhiên, do dễ xảy ra sự nhầm lẫn trong việc phân biệt nhà cấp 4 với các loại khác thì định nghĩa này đã được thay đổi, dựa trên thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp. Theo đó, Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 6 mét trở xuống, số tầng cao xây dựng là 1 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000 m2 và nhịp kết cấu nhà cấp 4 lớn nhất bé hơn 15 mét.
2. Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì
Xây nhà cấp 4 trọn gói có nghĩa là chủ đầu tư giao toàn bộ nhiệm vụ xây nhà cho công ty nhận xây dựng. Công ty sẽ trực tiếp thực hiện tất cả các khâu trong quá trình xây nhà từ việc chuẩn bị vật liệu, tìm kiếm, điều hành công việc xây nhà và hoàn thiện. Chủ đầu tư chỉ có nhiệm vụ kiểm tra và thanh toán theo cam kết trong hộp đồng.
3. Chi phí xây nhà cấp 4
3.1 Giá xây nhà cấp 4 trọn gói diện tích 50 m2
Với diện tích 50 m2 bạn hoàn toàn có thể thiết kế và xây dựng một ngôi nhà với đầy đủ công năng thiết yếu để sinh hoạt. Điều kiện tiên quyết là bạn phải biết bố trí và sắp xếp bố cục không gian thạt hợp lý.
Giá xây nhà cấp 4 trọn gói có diện tích khoảng 50 m2 thì lại phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau: thời điểm xây nhà, chất lượng vật liệu, kiến trúc ngôi nhà, đơn vị nhận thầu…
Bới chi phí xây nhà cấp 4 200 triệu bạn hoàn toàn có thể xây được một ngôi nhà với đáp ứng được cơ bản nhu cầu sinh hoạt nếu bạn biết tính toán cân đối các chi phí: móng, sàn, mái, nội thất… thì mình tin rằng bạn có thể xây nhà cấp 4 trọn gói với 200 triệu.
3.2 Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu
300 triệu liệu có xây nhà cấp 4 trọn gói được không? Nếu như bạn xây ở các vùng quê, ngoại ô xa thành phố và vào thời điểm lao động phổ thông đang nhàn rỗi thì cũng có thể xây được. Vì ở các vùng quê chi phí vật liệu và nhân công thường thấp hơn so với thành phố. Nến nếu bạn biết tính toán và kiểm soát vật tư thì bạn hoàn toàn có thể xây nhà cấp trọn gói 300 triệu được.
4. Giá xây nhà trọn gói cấp 4
Như đã đề cập trước đó, đơn giá thi công xây dựng luôn là yếu tố đầu tiên được chủ đầu tư quan tâm khi quyết định lựa chọn công ty xây nhà trọn gói.
4.1 Giá xây nhà trọn gói cấp 4 (nhân công hoàn thiện)
Đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4 nhân công hoàn thiện được tính không bao gồm chi phí nguyên vật tư, máy móc, thiết bị thi công… Khoản chi phí được dùng để trả công cho lao động trực tiếp xây dựng công trình, đơn giá nhân xây dựng hoàn thiện thường sẽ được tính theo mét vuông như sau:
- Đơn giá nhân công hoàn thiện xây nhà cấp 4 trọn gói thường dao động từ 1.500.000 – 1.600.000 đồng/ m2.
- Giá nhân công hoàn thiện trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
- Tùy theo quy mô, kiến trúc công trình đơn giá này sẽ có sự thay đổi nhưng không qua lớn.
4.2 Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói – hoàn thiện chìa kháo trao tay
Đơn giá xây nhà cấp 4 hoàn thiện trọn gói là tỏng tất cả chi phí của ngôi nhà từ vật tư, mát móc, thiết bị hỗ trợ xây dựng và nhân công. Bạn chỉ cần ký hợp đồng, thanh toán khi đến hạn và nhận về một ngôi nhà hoàn thiện. Giá xây nhà cấp 4 trọn gói thường được tính như sau:
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà cấp 4 – chìa khóa trao tay thường có giá 4.000.000 – 6.500.000 đồng/ m2. Giá xây dựng dao động phụ thuộc vào nhiều yếu tố: chất lượng và thương hiệu của vật tư hoàn thiện, giá nhân công, thời điểm xây nhà…
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói nhà cấp 4 trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
5. Cách tính giá xây nhà trọn gói đơn giản và đúng nhất
Cách xác định chi phí cần chuẩn bị cho xây nhà trọn gói cung khá đơn giản, bạn chỉ cần xác định được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà và nhân với đơn giá trung bình để ra được tổng chi phí cần chuẩn bị.
Công thức tính tổng diện tích xây dựng (DTXD)
Tổng DTXD = diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái
Trong đó:
- Diện tích móng nhà cấp 4 = 15% tổng diện tích
- Diện tích sàn nhà cấp 4 = 100% tổng diện tích
- Diện tích mái nhà cấp 4 = 15% tổng diện tích
Ví dụ chi phí xây nhà cấp 4 diện tích xây dựng 5×20 và xây trọn gói mức vật liệu khá với giá trung bình 6.000.000 đ/ m2.
- Diện tích móng: 15% x 100 = 15 m2
- Diện tích sàn: 100% x 100 = 100 m2
- Diện tích mái: 15% x 100 = 15 m2
Chi phí hoàn thiện: (15 + 100 + 15) x 6.000.000 = 780.000.000 (đồng)
Như vậy, qua bài viết này các bạn đã hình dung được về chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói cũng như cách tính chi phí sơ bộ. Nếu các bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại Cần Thơ hoặc các tỉnh miền Tây hãy liên hệ ngay cho Gia Phát để được tư vấn miễn phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG GIA PHÁT
- Trụ sở: Lầu 1, F2 đường số 8, Khu thương mại Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Văn phòng: Số 67A Tầm Vu, P. Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
- Hotline: 0888.020.237 Tư vấn – báo giá
- Facebook: Xây dựng Gia Phát
- Youtube: Gia Phát Chanel
