Hoàn công xây dựng (hoan cong xay dung) Là thủ tục hành chính trong xây dựng để xác nhận sự kiện bên thi công, đầu tư đã xây dựng thành công. Và cũng là điều kiện để cấp lại sổ hồng. Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ.
Xem thêm: Xây nhà trọn gói Cần Thơ
Hoàn công xây dựng
Hồ sơ hoàn công là gì ?
Là tất cả những tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng được lưu lại bao gồm: Phê duyệt đầu tư, phê duyệt dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, dự toán chi phí, thi công công trình và các quá trình khác có liên quan đến dự án (nếu có). Là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Quy trình làm hồ sơ
Quy trình làm hồ sơ hoàn công xây dựng, các bước để có một hồ sơ hoàn công hoàn chỉnh chúng ta cần đầy đủ các bước sau:
Xác định điều kiện hoàn công.
Xác định hiện trạng công trình.
Chuẩn bị hồ sơ.
Nộp hồ sơ.
Hồ sơ hoàn công:
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng các loại giấy tờ được quy định trong danh mục này.
Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Tùy vào thực tế, tùy trường hợp khác nhau sẽ có các hố sơ khác nhau. Đây chỉ là cơ bản cần có của một hồ sơ hoàn công.
Tại sao phải hoàn công xây dựng?
Vì Khi hoàn thành các thủ tục hoàn công xây dựng thì sẽ được cấp quyền ở hữu nhà hoặc công trình (sổ hồng). Giúp định giá giá trị tài sản hiện có (ví dụ như sao này có thế chấp ngân hàng thì dễ để ngân hàng định giá). Không hoàn công sẽ không được nhận tiền đền bù nếu như nơi đó có quy hoạch hay giải tỏa.
Hoàn công sẽ dễ dàng làm giấy đăng kí kinh doanh và sổ hộ khẩu hơn. Khi hoàn công, ta sẽ có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên dễ dàng. Không hoàn công sau này bán nhà mất giá, giấy tờ pháp lý khó sang tên.
Các trường hợp cần phải hoàn công xây dựng:
Có 2 trường hợp cần phải hoàn công xây dựng
Thứ nhất Nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.
Thứ hai việc hoàn công được đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải cấp phép xây dựng nêu trên, loại trừ các trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần xin giấy phép thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?
Nộp hồ sơ hoàn công ở Sở Xây dựng: các công trình đặt biệt cấp 1, những công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố quy định.
Nộp hồ sơ hoàn công ở UBND quận: các công trình không thuộc nhóm do sở xây dựng và thuộc địa giới hành chính quận nào, thì sẽ nộp thủ tục hoàn công ở UBND quận, huyện đó. Nộp hồ sơ hoàn công ở Ban Quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao.
Nộp hồ sơ hoàn công ở UBND Phường.
Chi phi hoàn công là bao nhiêu?
Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.
Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4: “Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ.”
Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản.
Giá tính lệ phí chung
Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP có quy định: Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Lưu ý: – Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Phí hoàn công nhà ở
Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
“11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.”
Như vậy, đối với trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, chi phí hoàn công nhà ở không gồm phí trước bạ mà chỉ gồm thuế xây dựng cơ bản.
Bên cạnh đó, bao gồm một số chi phí xây dựng:bản vẽ hoàn công, dọn dẹp khi hoàn thành công trình,… Ngoài ra, có thể sử dụng các dịch vụ về hoàn công sẽ trả chi phí hoàn công xây dựng trọn gói theo cam kết và không mất thêm khoản phí nào khác.
Trình tự thực hiện thủ tục hoàn công
Bước 1: chủ nhà, nhà thầu xây dựng, thiết kế, giám sát công trình,… sẽ tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới.
Bước 2: Chủ nhà sẽ chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác cùng với Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ hoàn công và nộp tại UBND cấp quận/huyện xét duyệt.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Liên hệ ngay cho Gia phát nếu bạn đang có nhu cầu Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng. Gia Phát luôn hỗ trợ để bạn mọi thứ mang đến cho bạn sự thỏa mãn về những Căn biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà phố … Thủ tục Gia Phát sẽ Hỗ Trợ bạn từ A-Z
>>> Xem thêm: dịch vụ xây nhà trọn gói
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG GIA PHÁT
- Trụ sở: Lầu 1, F2 đường số 8, Khu thương mại Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Văn phòng: Số 67A Tầm Vu, P. Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
- Hotline: 0888.02.02.37 Tư vấn – báo giá
- Facebook: Xây dựng Gia Phát
- Youtube: Gia Phát Chanel
