Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 được xem là phương pháp tính đơn giản và nhanh chóng, giúp chủ nhà dễ dàng biết được số tiền cần dự trù cho việc xây nhà trọn gói.
Tuy nói cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 là đơn giả nhưng vẫn còn nhiều người chưa nắm được cách tính này. Mời các bạn cùng tham khảo cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 cùng Xây dựng Gia Phát Cần Thơ nhé.
>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói Cần Thơ
Những điều cần biết về tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2
1. Tại sao cần phải tính chi phí xây nhà trọn gói?
Nhu cầu xây nhà trọn gói ngày nay càng tăng cao do những ưu điểm và lợi ích mà dịch vụ này mang lại. Trước khi tiến hành xây nhà thì chủ đầu tư luôn tìm hiểu rất nhiều thông tin, trong đó thông tin về giá điều luôn được quan tâm nhiều nhất.
Khi tìm hiểu về giá đa số chủ nhà thường chọn cách hỏi các gia đình đã xây nhà trước đó để tham khảo. Với cách làm này sẽ khá đơn giản nhưng thường không chính xác vì mỗi ngôi nhà sẽ được thiết kế và xây dựng theo các phong cách, kiểu dáng, chất lượng vật liệu hoàn toàn khác nhau nên chi phí xây nhà trọn gói cũng hoàn toàn khác nhau.
Do vậy, tốt nhất bạn nên tự trang bị cho mình cách tính giá dự trù xây nhà trọn gói theo m2 để nắm được giá chính xác hơn cho ngôi nhà mà bạn muốn xây.
2. Chi phí xây nhà bao gồm những gì
- Các chi phí hoàn thiện một căn nhà sẽ bao gồm những chi phí như sau:
- Chi phí tư vấn thiết kế bảng vẽ xây dựng
- Chi phí làm thủ thủ xin phép xây dựng
- Chi phí xây nhà trọn gói (vật tư, nhân công, quản lý…)
- Chi phí trang bị nội thất và thiết bị gia dụng (tủ, giường, ghế, TV, máy lạnh…)
- Các chi phí phát sinh
- Các khoảng chi phí khác (tháo dỡ công trình có sẵn, san lắp mặt bằng, dọn dẹp vệ sinh…)
3. Cách cách tính chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà trọn gói thường được tính theo 2 cách:
Tính chi phí xây nhà trọn gói bằng cách bốc tách khối lượng, đơn giá. Nghĩa là căn cứ vào khối lượng vật tư, chủng loại vật liệu, chi phí nhân công… cụ thể rồi nhân với đơn giá sẽ ra được chi phí cụ thể của từng hạng mục. Sau đó, cộng tổng các hạng mục lại sẽ ra được chi phí xây dựng chi tiết.
Cách tính bốc tách khối lượng vật liệu được đánh giá là chính xác cao so với thực tế nhưng đòi hỏi phải có chuyên môn về xây dựng và cũng mất khá nhiều thời gian để bốc tách. Do đó ở giai đoạn tìm hiểu ban đầu bạn nên lựa chọn cách thứ 2 để tính dự trù chi phí là tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2.
4. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2
Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 như sau:
Chi phí = Diện tích xây dựng x đơn giá/m2
Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các mục sau:
= Tầng hầm thành BTCT: 150% diện tích
– Phần móng:
+ Móng băng cừ tràm 2 phương: 50% diện tích
+ Móng băng cừ tràm 1 phương: 30 % diện tích
+ Móng cọc bê tông: 15% – 60 % diện tích
- 1 tầng = 15%
- 2 tầng = 25%
- 3 tầng = 35%
- 4 tầng = 45%
- 5 tầng = 60%
– Trệt, sàn tầng: 100% diện tích
– Ban công kín có mái che hoặc ô trống <5m2 trong mỗi sàn: 100% diện tích
– Ô trống tầng lững (thông tầng): 25% diện tích
– Ban công không mái che, sân thượng không có mái che: 50% diện tích
– Phần mái:
- Mái bằng BTCT: 40% diện tích
- Mái ngói kèo thép: 40% – 50% diện tích (tùy theo kiến trúc và độ phức tạp mái)
- Mái đúc BTCT lợp ngói: 90% – 100% diện tích (tùy theo kiến trúc và độ phức tạp mái)
- Mái tole: 10% diện tích
- Mái tôn giả sóng ngói: 20% diện tích
– Khu vực cầu thang (tum che thang): 100% diện tích
Đơn giá xây nhà trọn gói trung bình tại Xây dựng Gia Phát Cần Thơ như sau:
| Đơn giá thi công nhà phố | |
| Mức trung bình | 5.500.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 |
| Mức khá – tốt | 6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
| Mức cao cấp | 6.500.000 đ/m2 – 7.500.000 đ/m2 |
| Đơn giá thi công biệt thự | |
| Mức khá | 6.500.000 đ/m2 – 7.500.000 đ/m2 |
| Mức cao cấp | 7.500.000 đ/m2 – 9.000.000 đ/m2 |
5. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2
5.1 Tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói theo m2
Diện tích công trình là 7×12 (mét), quy mô xây dựng 1 tầng, phong cách hiện đại, mái lợp bằng tole. Đơn giá vật tư mức khá 6.200.000 đồng/m2.
Nhà cấp 4 diện tích 7×12 (mét)
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 như sau:
- Móng cọc: 10% x (7×12) = 8,4 m2
- Diện tích sàn: 100% x (7×12) = 84 m2
- Mái bằng tole: 10% x (7×12) = 8,4 m2
Chi phí xây trọn gói = (8,4+84+8,4) x 6.200.000 = 624.960.000 (đồng)
5.2 Tính chi phí xây nhà phố trọn gói
Diện tích công trình là 5 x 12 = 100 m2; quy mô nhà 1 trệt một lầy xây dựng theo phong cách hiện đại, mái lợp bằng tole. mức vật tư tốt giá trung bình là 6.500.000 đồng/m2
Nhà phố 2 tầng diện tích 5×12 mét
Cách tính giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói 5×12 như sau:
- Phần móng: 20% x 60 = 12 m2
- Diện tích các tầng: (100% x 60) + (100% x 60) = 120 m2
- Phần ban công: 100% x (1,2 x 5) = 6 m2
- Phần mái: 10% x 60 = 6 m2
Tổng chi phí dự trù: (12 + 120 + 6 + 6) x 6.500.000 = 936.000.000 (đồng)
5.3 Tính chi phí xây biệt thự vườn 120 m2 trọn gói
Diện tích xây dựng 120 m2; quy mô 2 tầng, phong cách tân cổ điển, mái thái lợp ngói hệ kèo thép. Đơn giá mức vật tư tốt 7.200.000 đồng/m2
Biệt thự sân vườn mái thái 120 m2
Cách tính chi phí xây biệt thự sân vườn trọn gói như sau:
- Phần móng: 35% x 120 = 42 m2
- Diện tích các tầng: 100% x 120 x 2 = 240 m2
- Diện tích ban công: 100% x (1,2 x 4) x 3 = 14,4 m2
- Diện tích mái: 50% x 120 = 60 m2
Tổng chi phí dự trù trọn gói: (42 + 240 + 14,4 + 60) x 7.200.000 = 2.566.080.000 đồng.
Qua bài viết trên hy vọng các bạn sẽ nắm được cách dự trù chi phí xây nhà trọn gói, nếu các bạn sợ tính không chính xác có thể liên hệ để Gia Phát dự trù giúp các bạn nhé.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG GIA PHÁT
- Trụ sở: Lầu 1, F2 đường số 8, Khu thương mại Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Văn phòng: Số 67A Tầm Vu, P. Hưng Lợi, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
- Hotline: 0888.500.625 Tư vấn – báo giá
- Facebook: Xây dựng Gia Phát
- Youtube: Gia Phát Chanel
